下列不屬于居民住宅房地產價格的區域因素的是（ ）

• A、房屋面積因素
• B、交通便捷度
• C、公共設施完備度
• D、環境質量度

 寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發建設用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現率確定為 10%。

要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

下列房產評估適用于收益法的是（ ）

• A、商場
• B、政府辦公樓
• C、學校教學樓
• D、公園